Новая ситуация на рынке недвижимости

  Сегодня на словацком рынке недвижимости роли его участников начали меняться. Строительные фирмы оказываются в менее выгодном положении, чем покупатели, которые уже могут диктовать условия. Дело в том, что в настоящее время сложилась такая ситуация, когда, расторгнув старый договор на приобретение квартиры в строящемся доме, можно заключить новый договор, который обеспечит более дешевое приобретение жилья. Такое решение принимает все большее число наших граждан.

Как объясняет адвокат Гана Ковачикова, многие подписывали договор в то время, когда цены на квартиры были гораздо выше, чем сегодня. Для некоторых оказывается более выгодным расторгнуть договор даже с уплатой неустойки. Тот, кто подписал договор на покупку квартиры в новостройке в период риэлтерского бума, может благодаря отказу от старого договора и заключению нового – причем с той же самой строительной компанией – сэкономить десятки тысяч евро.

Например, в Братиславе в прошлом году 1 квадратный метр в строящихся домах продавался за 2 100 евро. Сегодня его можно купить на 30 процентов дешевле, а неустойка за расторжение договора, как правило, не превышает 15 процентов от цены квартиры. При двухкомнатной квартире среднего размера после расторжения старого договора и заключения нового договора разница в пользу покупателя может составить около 20 тысяч евро. Чем более скромными становятся представления о будущей квартире по сравнению с первоначальным договором, тем большую сумму удается сэкономить.

Причина падающих цен на недвижимость очевидна – рынок изменился.  Если два года назад покупатели брали все, что было, и при условиях, которые диктовали строительные фирмы, то сегодня это иначе. Скидки на квартиры в новостройках, особенно в Братиславе, стали обычным явлением. Многие строительные фирмы под давлением кризиса, застоя на рынке и конкуренции  начинают снижать цены или предлагать другие выгоды – отсрочку платежей, аренду квартиры с правом преимущественной покупки.

С точки зрения спроса на рынке недвижимости, расторжение договоров может стать палкой о двух концах. Актульные анализы консультационной компании «King Sturge» показывают, что одновременно со снижением цен растет число желающих купить квартиру. Ряды тех, кому требуется жилье, но они пока что ждут, как будут изменяться цены, расширяют люди, которые расторгли договора и теперь ищут более дешевую замену. Однако новые строительные проекты приостановлены. Обычный сценарий – отложить реализацию проекта до лучших времен. Поэтому Михаил Падых, сотрудник консультационной компании, считает, что сегодня предложение на рынке недвижимости находится на своей вершине, но позже оно может быть лимитировано.

[18. 06. 2009, 18:04:12]